2022世界杯竞猜官网_首頁(welcome)

主页 > 新闻动态 > 通知公告 >
全国首单公租房类REITs成功发行
来源:未知 发表时间:2021-08-24
字号: [双击滚屏]

8月18日,全国首单公共租赁住房类REITs产品——“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”(下称专项计划)成功发行,开启了公租房REITs的新篇章。


“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”由国家开发银行和北京金控集团担任专项计划统一协调人,国开证券为专项计划管理人和主承销机构,北京保障房中心为专项计划资产服务机构,首都建设投资引导基金担任基金管理人,底层资产为北京保障房中心持有的公共租赁住房。本次专项计划优先级证券评级为AAA,期限18年,发行规模4亿元。


作为全国首单公租房类REITs产品,本次专项计划得到了证监会、上交所等主管部门的悉心指导,以及北京市政府和各级单位的高度重视与大力支持,为公租房资产开展类REITs融资所涉及的各个环节,包括资产估值、资产转让、税务处理等探明了道路,为公租房资产合法合规开展类REITs融资进行了有益探索,为公租房公募REITs的推出起到了重要的引导作用。


公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公租房租金水平一般低于周边其他类型租赁住房租金水平。


本次专项计划具有诸多创新特色:通过市场化方式创新使用类REITs作为融资工具,有效盘活了存量公租房资产,提升了公租房依靠自身现金流融资的能力;由资产评估价值决定公租房的融资规模,提升了公租房资产依靠自身价值融资的空间;存续期只付息不还本的产品结构,降低了公租房企业的负债偿还压力;类REITs融资提升了公租房企业的融资能力,加大了对中低收入家庭住房的支持力度,对拓展保障性安居工程融资渠道、促进住房租赁市场健康可持续发展、建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度具有重要引导与示范意义。


本专项计划的基金管理人首建投基金秉承“汇聚资本能量、创新金融机制、服务国家战略”的使命,以国家重大基础设施建设为着力点,引导社会资金参与市政重大基础设施项目投资,通过专业化基金运作管理,推动国家基础设施建设,释放市场需求,激发市场活力,助力经济发展,最终实现增强城市综合能力,提高人民生活水平的长远目标。